おはようございます、徐々に全ての予定が後ろ倒しになってきた私です。
起床10:00、朝ごはん10:30、お昼ご飯14:00、晩ご飯21:00、お風呂22:00、就寝2:30…
昨日はぎりゴミ捨てで外に出ましたが、さて、今日は何しようかなぁ～～～
▼そんな今日のご飯がコチラ
朝ごはん
★アイスコーヒー無糖・蜂蜜きな粉ヨーグルト+くるみ・ビタミン＆ミネラルサプリ/178Kcal
いつもの朝ごはん！
昼ご飯
★ひじき・きのこチゲ(きのこ3種・豆腐100g・鶏むね肉100g・卵1個)/375Kcal
一昨日食べたチゲの卵が半熟トロトロで美味しかったのでそれを食べたかっのたが、ちょっと目を離した隙にカッチカチになってた。悲 (卵は意外と中カロリーで”卵+ご飯”にするとカロリー過多になることが多いから今日は卵を優先。)
間食
★棒状アイス一本／35Kcal
美味しい◎ けどそろそろプリンとかミルク系のアイス食べたくなってきた…
夜ご飯
★ハムタマゴパン・豆乳はちみつココア/462Kcal
気づいたら23時で…この時間から塩分取ると翌朝に響くので、個人的に利尿効果が一番高いココアとベースブレッドのハムタマゴパンにしました。トロトロ卵成功！ﾆｯｺﾘ
トレーニング
★消費-166Kcal
今日は家のお掃除をしました！家事はできるんだけどなぁ… どうしても時間にルーズになっちゃうんだよなぁ…
摂取カロリー＆栄養
★今日の摂取カロリー：1050Kcal
良い◎！パン食べてこの糖質だからベースブレッドって優秀◎◎◎
▼直近1週間の摂取カロリー(目標は運動しない日は1100Kcal以内、運動する日は1400Kcal以内！)
体重グラフ
| 朝測定 | 体重 | BMI | 体脂肪率 |
|---|---|---|---|
| 開始日 | 45.5kg | 19.45 | 26.5％ |
| 今回 | 42.1kg | 17.98 | 24.3％ |
| 目標 | 42.0kg | 17.94 | 20.0％ |
許容範囲◎
今日のひと言：素人の不動産投資はただのカモ！
昨日はね、youtubeにオススメされたこの動画▼をきっかけにこの方の動画を観漁り始めたんですけど…
(旅行youtuberのシゲさんが中東巡っててドバイのあまりの煌びやかさにビックリしたところだったからなんか気になったんよね)
不動産のお話がまぁ～オモロかったの！
上みたいな海外の不動産の話・現地の裏話も面白かったんですが、日本の不動産投資の話がすごくって…
不動産投資で騙されてる人、かなり多いんですって…
いや～不動産業界って恐いなって思いました…
どの業界にも闇ってありますけどこれを見る限り お金が渦巻く不動産業界が一番酷いんじゃないかなって。
私もまだ働いていたコロナ前に 羽田周辺の中古の一軒家買ってエアビーやろうか とか 川崎周辺の中古1K買って家賃収入得ようか とか本気で考えて実際にスーモとかに問い合わせて気になる物件を見せてもらったことがあるんですけど…
その時に
銀行の利子は居住用と投資用では異なるんです。居住用なら今は低金利だから1%以内で借りれるんですけど、投資用だと2～3％くらいになります
って教えてくれて
じゃあ投資用でお金借りたら運用利率かなり悪くなりますよね？
※私はドケチだからかなり計算してたが不動産のことはなんも知らんかった←
と聞いた時にこの不動産屋さんは素直に
そうですね。
って答えてくれたんです。
今思うと若い女性だったから正直で良かったものの
セールス意欲満載のギラギラ営業マンだったらかなり危なかったと思います。全然カモにされてた可能性ある！ｿﾞｯ…
しかも今気を付けないといけないのは、不動産投資の話が身近な職場の上司とか知人とかから周ってくることが多いそう。
実はその話をくれた人も赤字が出てて『人を紹介したら紹介料として4～50万貰える』と営業マンに言われて紹介するパターンが多く、赤字補填の為に紹介しちゃうんですって。
一方で騙す側の悪徳不動産のヤバい所は 一つも穴がないこと 。
元々不動産投資って資格を保有している不動産屋しかできないことで、資格がない時点で違法行為にあたるし
資格持ってて契約内容を理解してサインしていることが前提だから不当な契約だとしても国が簡単に動いてくれないんだとか…震
もちろん不動産屋は抱え込みの弁護士がいて契約書は隙もない完璧さだから訴えたところで負けるそうで…
不動産屋は素人になんの知識もないことを知ってるから騙し放題！！！
知らないところで犯罪に加担しててもう自首するか一生逃げ回るかしか選択肢が残ってない人までいて…
色々と恐すぎるんよ!!!!!
なんか…素人が「投資しよう！」とかって踏み込める業界ではないんだなって知りました。投資信託とはワケが違うんだなと…
因みに滝島氏は投資物件として
年利6％以下の物件は論外。
とキッパリ言い切っていて、もうこの時点でハードルが高すぎる！！！
確か私が不動産投資やろうとしたときも居住用の低金利で計算して年利3～4％だった気がする。だから投資用金利で2～3％とられたら全然美味しくないね、と。※居住用として購入させて投資物件として回させる悪徳業者もいてこれはもちろん違法行為。
株でも平均で年利2～３％、良くて4～7％ですからね。
素人がそんな優良物件を目利きできるわけないし、そんな物件があったとしたら不動産のプロが運用してるに決まってんですよ
これを見て私も危なかったな…と肝が冷えたと同時にめちゃくちゃ勉強になりました。
私の時は丁度、コロナ前でエアビーで自宅を旅行者に貸して収益を得るのが結構流行っていたり、不動産投資も若い人がやっていてそれこそ投資用ワンルームを次々に買って
不動産を数軒購入して資産が1億になりました！
みたいな人もX(当時Twitter)で多かったんですよね
純資産は？いくら借りてんの？それ本当に大丈夫なの???
って当時は思ってたんですけど…
その後かぼちゃの馬車事件*でかなりの個人投資家が自己破産に陥ったみたいです（*サブリース（大家としての管理等を業者に請け負ってもらう）の家賃収入だけ得るタイプの投資物件を購入した数ヶ月後にこの管理会社が飛んだ事件。間違ってたらスイマセン！
で一昨年くらいからワンルーム投資の悪徳業者が増えて同じような手口に引っかかる人が急増してるみたいなので…
投資セミナー・知人の紹介・営業電話などの不動産投資(特にワンルーム投資) の話には充分お気をつけください！
この不動産業界、善人に見える人ほど危ないそうです。
で年収にあまり関わらず、一般の会社勤めの人からお医者さんまで善人そうな人ほど騙されてる…震
だからかこの動画の滝島氏はいつもやや下から斜め上に見上げる形で人の話を聴くんですよね…まず人を疑ってかかってそうと言うか……この方の方がよっぽど悪人に見えるんよ…w
不動産…近寄るべからず…震
